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Was wir machen und was Sie bekommen.
Vier Bereiche, die einzeln funktionieren und zusammen mehr ergeben. Ablauf und Rahmenbedingungen stehen jeweils im aufklappbaren Teil.
BIM-Dienstleistungen
Modelle, mit denen andere weiterarbeiten können.
BIM wird in Ausschreibungen gefordert, bevor kleine und mittlere Büros die Kapazität dafür aufbauen konnten. Wir übernehmen den Teil, der Werkzeugwissen braucht — die Entwurfshoheit bleibt beim Büro.
Was wir machen
- Aufbau von Bestandsmodellen sowohl aus Punktwolken als auch aus vorhandenen Planunterlagen
- Überführung vorhandener 2D-Grundrisse, Schnitte, Ansichten, PDFs oder CAD-Daten in koordinierbare 3D- und BIM-Modelle
- Bestands-BIM: digitale Zwillinge aus Punktwolken, Scan-to-BIM in LOD 200–300
- BIM-Modellierung für Entwurfs- und Ausführungsplanung im Auftrag von Planungsbüros
- BIM-Koordination und Modellprüfung nach VDI 2552 und ISO 19650
- Erstellung von BIM-Abwicklungsplänen (BAP)
- Beratung und Schulung zum BIM-Einstieg für kleine Büros
Was Sie bekommen
- Geprüftes Modell als IFC
- Natives Format der vereinbarten Autorensoftware
- Aus dem Modell abgeleitete Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Kurze Dokumentation der verwendeten Ausgangsdaten und Annahmen
- Modell- und Prüfdokumentation
- BIM-Abwicklungsplan als Projektgrundlage, sofern beauftragt
Wird aus vorhandenen 2D-Unterlagen modelliert, hängen Genauigkeit und erreichbarer Detailgrad von deren Qualität und Vollständigkeit ab. Was die Unterlagen nicht hergeben, halten wir als Annahme fest — oder wir messen die betreffende Stelle nach.
Ablauf der Zusammenarbeit
Wir klären zuerst den Zweck des Modells: Wer nutzt es später, wofür, in welcher Tiefe? Daraus ergeben sich Detaillierungsgrad und Struktur.
Anschließend modellieren wir in vereinbarten Zwischenständen, damit Sie früh gegenprüfen können statt am Ende. Architektur- und Planungsbüros beauftragen uns auch als Subdienstleister — das Projekt bleibt dann vollständig Ihres.
3D-Laserscanning und digitales Aufmaß
Ein Messgang statt drei Nachmessungen.
Ein terrestrischer Laserscan erfasst Geometrie flächendeckend statt punktuell. Was später fehlt, lässt sich in der Punktwolke nachsehen — ohne noch einmal ins Gebäude zu fahren.
Was wir machen
- Terrestrisches Laserscanning von Bestandsgebäuden, Denkmälern und Gewerbeobjekten
- Registrierung und Georeferenzierung der Punktwolken
- Ableitung von 2D-Plänen: Grundrisse, Ansichten, Schnitte
- Volumen- und Flächenermittlung
- Verformungsanalysen
Was Sie bekommen
- Registrierte Punktwolke in einem gängigen Austauschformat
- Maßstäbliche Pläne als DWG und PDF
- Flächen- und Volumenaufstellung
- Auf Wunsch ergänzt um ein Bestandsmodell aus Bereich A
Ablauf und Bearbeitungsdauer
Ortstermin mit Scannerstandpunkten nach Sichtbeziehung, bei Bedarf ergänzt durch Drohnenaufnahmen für Dach und Fassade. Die Auswertung erfolgt im Büro.
Richtwerte: Einfamilienhaus an einem Tag erfasst, Pläne nach ein bis zwei Wochen. Mehrfamilien- und Gewerbeobjekte zwei bis vier Wochen, mit Bestandsmodell länger. Verbindliche Termine nennt das Angebot.
Drohnenbefliegung
Dach und Fassade sehen, ohne Gerüst zu stellen.
Die teuersten Bauteile eines Gebäudes sind die, die man am seltensten aus der Nähe sieht. Eine Befliegung liefert in wenigen Stunden eine belastbare Zustandsdokumentation.
Was wir machen
- Dach- und Fassadeninspektion in hoher Auflösung inklusive Schadensdokumentation
- Thermografie aus der Luft: Wärmebrücken und Dämmmängel für das Energiegutachten
- Photogrammetrische Erfassung von Gelände, Baufortschritt und großflächigen Objekten
- Orthofotos und 3D-Meshes als Ergänzung zum terrestrischen Scan
Was Sie bekommen
- Geordnete Bilddokumentation mit Verortung der Befunde
- Bei Thermografie zusätzlich die Wärmebilder mit Auswertung
- Bei photogrammetrischer Erfassung Orthofoto und 3D-Mesh
Rechtlicher Rahmen, Wetter und Dauer
Geflogen wird nach EU-Drohnenverordnung. Christian Deichmann hält die Kompetenznachweise A1/A3 und A2. Genehmigungen klären wir vorab; Registrierung und Versicherungsnachweis legen wir mit dem Angebot vor.
Thermografie braucht Heizperiode und frühe Morgenstunden. Richtwert: Befliegung eines Einfamilienhauses ein bis zwei Stunden, ausgewertete Dokumentation innerhalb einer Woche. Größere Objekte planen wir termingebunden.
Energieberatung in Planung
Eine Reihenfolge, die zum Gebäude passt. in Planung
Diese Leistung bieten wir derzeit noch nicht an. Sie ist in Vorbereitung — was dann dazugehört, steht hier bereits.
Was wir machen
- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) nach BAFA-Richtlinie
- Nachweise nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, seit 2026 an die Stelle des Gebäudeenergiegesetzes getreten)
- Energieausweise als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- BEG-Förderantragstellung bei BAFA und KfW inklusive fachlicher Begleitung
- Energetische Baubegleitung nach BEG-EM
- Beratung zu Wärmepumpe, Photovoltaik, Fenstertausch und Dämmkonzepten
Was Sie bekommen
- Vollständiger Sanierungsfahrplan mit Maßnahmenpaketen, Reihenfolge, Kostenrahmen und erwarteter Einsparung
- Nachweise und Ausweise als fertiges Dokument in der vorgeschriebenen Form
- Eingereichte Förderunterlagen und Begleitung bis zur Bewilligung
Warum das Aufmaß den Unterschied macht
Energetische Berechnungen starten im Bestand oft mit geschätzten Flächen. Kommen Geometrie und Flächen aus dem Scan, verschiebt sich die Unsicherheit von der Gebäudehülle auf die Technik.
Hinweis zur Förderberechtigung
BAFA- und BEG-Förderfähigkeit setzt die Eintragung in die Energieeffizienz-Expertenliste der dena voraus. Tobias Breinlinger schließt die Ausbildung derzeit ab. Bis zur Eintragung bieten wir diese Leistungen nicht als förderfähig an.
Sobald die Eintragung vorliegt, weisen wir sie hier und im Impressum aus.
06 Nächster Schritt
Sagen Sie uns, um welches Gebäude es geht.
Im Erstgespräch klären wir in zwanzig Minuten, welche Erfassung sinnvoll ist und was sie ungefähr kostet. Kostenlos und unverbindlich.